学区房、别墅……杭州一女子多套房产被法拍！背面牵出一同大案
来历：钱江晚报
坐落西湖区蒋村板块的河岸之城，是杭州楼市近年来极具论题度的网红热盘。无论是前两年的房价飙升，仍是一场大火，都从前引发全城热议。
最近，阿里财物平台上新上架了一套河岸之城水澜轩的法拍房，依据拍卖页面信息显现，这套建筑面积89.66m的水澜轩7幢1单元1602室房产，户型为三室二厅一厨一卫一南阳台，评估价630万元，起拍价441万元，折合起拍单价约为4.9万元。
这套房子之所以流入法拍商场，是由于房主冯某艳涉不合法吸收大众存款案，其名下多套房产被司法拍卖。除了这套河岸之城水澜轩，还有坐落萧山经济技术开发区的宝龙城市中心4幢2712室房产、萧山北干的金地德圣中心8幢714室房产、华策中心3号楼310室房产、临安青山湖板块的青云山居16幢别墅也将一起被拍卖。
河岸之城小区总建筑面积约50万m，分为东西两个区。其间，东区（即水澜轩）共14幢高层，为精装修交给，外立面选用干挂石材，由绿城物业管理，现在一概不包阳台；西区（雨澜轩）共17幢高层（含公租房），为毛坯交给，外立面主体为真石漆，由融创物业管理，现在不少业主包了阳台。
由于毗连浙大紫金港校区，不少浙大教师在此落户，河岸之城被不少网友称为“教授楼”。加上板块内对口的竞舟二小，以及边上的学军中学紫金港校区，在前两年杭州楼市学区房炒作之风盛行之时，河岸之城凭仗学区优势，二手房价格狂飙突进。
揭露数据显现，河岸之城在2015年新房出售阶段，大部分房源的成交价格不到3万元/㎡。记者查询前史成交价格，2015年3月，东区水澜轩的精装修小户型，在售均价仅2.4万~2.7万元/㎡。之后，跟着杭州楼市进入牛市，河岸之城的房价也随大流上涨，2017年10月，河岸之城二手房成交均价现已涨到4万元/㎡以上。
可是，河岸之城真实热起来，并成为杭州楼市“网红盘”，是从2018年开端的。其时，学区房炒作风头开端初现，河岸之城作为次新学区房，遭到来了不少购房者的喜爱，到2021年上半年，水澜轩的二手房价格最高到达9万元/㎡以上。即使是雨澜轩，二手房成交价也遍及到达8万元/㎡左右。
不过，跟着上一年教育方针的革新，学区房远景变得错综复杂，杭州楼市“学区房只涨不跌”神话幻灭，以文鼎苑、河岸之城为代表的学区房，价值面对重塑。从上一年下半年开端，河岸之城就开端卖不动了。伴跟着成交量的锐减，房东们的挂牌价也不可避免地下调。上一年8月，河岸之城有两套89m都降价急售，挂牌价都降至630万元。
本年以来，河岸之城的二手房成交仍然惨白，有不少房源现已呈现了屡次降价，但仍未有买家接手。
在贝壳网站上，有一套河岸之城雨澜轩的房子，由于接连降价，最近引发了网友们的重视。这套88.83㎡的房子，从上一年1月开端挂牌，上一年3月挂牌价800万元，折合单价约9万元/㎡，这个价格明显不被商场所承受；尔后，学区房局势扶摇直上，该房源的挂牌价也一路下调，从最高点的800万元降到现在的570万元，单价也从9万元降到6.4万元，不过依据中介网站的显现，虽然房源被列入引荐，带看次数仍然不多，到现在并未成交。
而依据通明售房网信息显现，现在河岸之城小区共有225套房源挂牌在售，其间近期降价房源83套，提价房源33套。最近半年，该小区最低成交单价呈现在本年5月21日，一套88.91㎡的二楼房源以400万元成交，折合单价为44989元；最高成交单价呈现在本年5月31日，一套89.7㎡的七楼房源以655万元成交，折合单价为73021元；最新成交呈现上星期，7月22日，该小区一套89.04㎡的四楼房源以457万元成交，折合单价为51325元。
来历：钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 徐叔竞
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作者 | 实习生 林婉娜 修改 |王静仪
从英国、日本、韩国到我国，国际造船业冠军挨个交棒，这一次由我国领跑，而且加快上探高端商场
2024年第三季度，我国各造船厂纷繁传出船只如期出坞的好音讯。
8月11日，我国船只集团旗下江南造船4号船坞迎来一艘99000立方米超大型乙烷乙烯运输船（下称“VLEC”）和一艘7800车位轿车运输船（下称“PCC”）一起出坞；8月23日，江南造船为新加坡和平船务制作的14000TEU 液化天然气（下称“LNG”）双燃料集装箱船系列船第二艘（H2786船），在3号船坞顺畅出坞；9月5日，外高桥造船为Thenamaris公司制作的11.4万吨阿芙拉型制品油轮H1572船也顺畅完结出坞......
出坞这一环节指建筑结束的船只正式入水，是整个造船流程中的要害节点。只要按时、顺畅出坞，才干确保后续试航、竣工交船等作业顺畅展开。因此，这个环节在造船业中也一般被称为“吉水”典礼，涵义船只顺畅安全入水。
典礼开端后，造船人会鳞次栉比地站在岸上，望着那艘自己规划过图纸、亲手焊过铁皮、亲自参加过建筑的船只。“大考”即将来临，人们情不自禁地攥紧拳头，期望它能顺畅脱离船台、平稳上水，终究靠泊于船厂码头。
他们在岸上所持的心态，与国人们凝视我国造船业出海的心境无异。
四十六年前，我国造船业像一艘被困在船坞里的“旧船”，沿用着一套与西方规范不同的船只规划制作形式，根本违背国际商场。
四十六年后的2024年，我国造船业现已奔驰在波澜海面上，接连14年坚持造船竣工量、新接受订单量、手持订单量国际榜首，商场份额超越50%。也就是说，世上每两条船竣工，就有一条由我国制作。
出走是小舟，归来是巨轮，但我国造船出海史也并非一往无前。2008年金融危机迸发导致全球经济遇冷，全球造船业跌入下行周期，我国造船业也曾被卷进其间，很多造船厂面对破产和资源重组，从2009年到2016年，我国活泼船厂数量便减少了226家。
2024年，作为全球榜首造船大国，我国也更紧密地被卷进了国际船只商场。在新到来的船周期面前，机会与危险相随同。
1981年接轨国际：首艘现代化船只交给
现代造船业发源于最早掀起工业革命的欧洲区域，招商银行研讨院研报指出，该工业是典型的资金、技能、劳动力密集型制作业，也因此，其工业搬运途径契合工业梯度搬运理论，即由工业化及劳动力本钱的高梯度国家区域向低梯度国家区域搬运。
19世纪末，操控全球交易的英国，出产了全球60%以上的船只，并具有国际50%以上的船队，占有了商场的肯定主导权。
而在20世纪中期，经过明治维新完结工业化转型的日本，也开端在造船业锋芒毕露，在二战后复苏的全球化交易中，其凭仗工业化根底和劳动力价格优势成为新的国际榜首。
到了20世纪后期，日本造船业因为1973年榜初次石油危机遭到重创，此刻韩国凭仗政府维护方针、资金支撑和廉价劳动力优势而兴起，以贱价敏捷抢占造船商场，从日本手中接过了“国际榜首大造船国”的方位。
与这条国际工业搬运途径并行产生的，是我国造船职业的现代化和商场化转型。此刻谁也幻想不到，还没有现代造船业的我国，居然会成为下一个国际造船冠军。
1978年前，我国的船只工业仍处于方案经济体系下的统包统管阶段，归于国防工业统辖，首要依托军品订单。但因为其时国内船市低迷，长时刻习气“吃皇粮”的造船单位面对着“无米下锅”的局势，各当地船厂向北京寄出一封封“要使命、要订单”的信函，收到的回信却是“自己养活自己”。
时任中华人民共和国第六机械工业部（下称“六机部”）部长柴树藩在全国船只工业领导干部会议上清晰传达：一是各单位要自己去“找米下锅”，二是我国船只要打进国际商场。这一指示后来被形象地称为“推船下海”，意味着，我国造船业将开端调转船头，面向宽广的商场。
自此，我国造船工业系统开端转型，从方案经济体系下的军用品出产向转向以民用工业为主、以国际商场为方针的商场化。
愿景很夸姣，我国造船却面对着订单、产能及技能“从0到1”的严峻窘境。
没有国际订单？六机部重复评论后决议，“先抢夺我国香港船东到国内订船”作为国际商场打破口，终究，他们把在香港航运界无足轻重的爱国人士包氏兄弟视为首选船东。
经过联络和协商，包氏兄弟与六机部一拍即合，将原方案在日本制作的2.7万吨散货船改定在我国制作，为我国造船业送来了榜首笔订单。
相应提出的要求是，造船有必要契合英国劳氏船级社规范，18个月交船，优惠期1个月，每拖1天罚款4500美元，超期150天，船东可弃船，若达不到技能要求，船东可要求返工和赔款。
订单要求的英国劳氏船级社规范，是一套与苏联船只规划制作规范完全不同的系统，大到整船规划的主机、舱室、发电机等，小到船员房间的壁灯和挂钩，都有清晰的技能要求——意味着我国造船业需求“重新学习”怎么造船。
在18个月的时刻压力下，大连造船厂团队对照着另一套全新的技能系统，一项一项列出380多条难题，再一条一条进行霸占和消化，技能有限便自动向外国船企学习进行改造，技能不可就在全厂展开训练，一步一步地缩小与国际规范的距离。
终究在1981年，“长城号”在困难探索过程中，完结18个月按时交给，并以简直“零差错”的成果经过检验。也是从这一艘船起，我国向国际商场证明了自己的造船才干，订单接二连三。
一起，造船业的商场化转型也带动了体系变革，建立我国船只工业总公司就是榜首步。
在“长城号”交给的第二年，六机部吊销，其悉数直属单位全体划入新建立的我国船只工业总公司，我国造船业从行政体系单位正式改组为一个自主经营的经济实体，意味着由本来六机部“以军为主”的方针，改变为“军民结合、军品优先”的导向。
尔后，我国造船业更快地完结现代化转型，技能、规范、准则开端与国际接轨。开展至1995年，我国船只总公司共接受246万吨船只订单，竣工量到达118.4万吨，我国造船业初次超越德国，成为了国际第三大造船国家。
体系变革仍要深化，1999年，我国船只工业总公司施行严重改组，拆分为我国船只工业集团公司（下称“中船工业”）和我国船只重工集团公司（下称“中船重工”）两大独立企业进行“南北竞赛”，打破了传统“一家独大”的商场格式。
与此一起，当地合资船厂拔地而起。同年，我国远洋运输（集团）总公司（COSCO）与日本川崎重工业株式会社（KHI）合资兴修的南通中远川崎船只工程有限公司（NACKS）在江苏南通正式开业；扬子江船厂则开端进行股份制变革，敞开了从国有企业走向100%民营持股公司的进程。
2001年“入世”：我国船厂步入国际周期
真实引爆我国造船上行周期的，是2001年的我国“入世”。
参加国际交易安排（WTO）后，我国一切工业开端步入国际经济大循环，工业链上的企业和个别也作为经济主体和劳动力单元被归入整个国际经济系统。不单是产品出口交易的翻倍式添加，船只本身相同成为了出口的要点。
因为其对经济添加和劳动力工作具有全工业链辐射才干，船只制作职业被视为拉动我国经济的重要抓手，成为出海的前锋。有领导在指示中清晰着重：“开展船只制作对拉动经济添加和劳动力工作效果很大，而且看得见，不像某些小产品，因此，不要寻常看待这个问题。”
其时的商场格式相同有利于我国造船业的开展。在需求端，全球交易发明了很多航运需求，叠加船只退役和大型化置换需求，全球造船业进入新上升周期。
一起供应端也出现变化。在造船职业中，散货船、油轮和集装箱被称为传统三大船型，占全球运力比重算计约86%。其间按船型载重规划的巨细以及详细载物类型，划分为低附加值和高附加值船型。高附加值船只依托先进技能、技能、工艺、杂乱劳动、发明性等要素规划和制作，相较于同期同吨位或同规范的一般船只往往有更高价位。
21世纪初，不断上升的劳动力本钱持续冲击日本造船业的商场竞赛力，占有全球商场优势位置的韩国造船业转向中高端定位开展（如超大型集装箱、超大型油轮VLCC、LNG等高附加船型），全球商场的“中低端”范畴（规范的散货船、油轮等）出现商场空间。
与此一起，我国的各项才干都已具有——20世纪末的现代化转型使我国造船业具有对标国际规范与资质的出产才干，入世前1999年的船厂变革打破了传统一家独大的商场格式，而低价的劳动力为蓄势待发的造船业供给了坚实根底，我国成为接受中小型、散货船等船型的最佳挑选。
四十年后，我国造船成国际中心
来历：财经网作者 | 实习生 林婉娜 修改 |王静仪 从英国、日本、韩国到我国，国际造船业冠军挨个交棒，这一次由我国领跑，而且加快上探高端商场2024年第三季度，我国各造船厂纷繁传出船只如期出坞的好...