42名公职人员被问责！山西吕梁“11·16”严重火灾事故调查报告发布
山西吕梁永聚煤业“11·16”严重火灾事故调查陈述4月23日向社会发布。陈述显现，山西省公安机关已对永聚煤业实践负责人等涉嫌违法犯罪的18名企业人员采纳刑事强制措施。山西省纪检督查机关依规依纪依法对吕梁市、离石区、城北大街党委政府及动力、住建、消防救援、自然资源、应急办理、矿山督查等部分的42名公职人员进行严厉问责。
来历 新华社
修改 胡德成
流程修改 刘伟利
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近来，一套坐落杭州上城区丁桥的融景公寓（即广阔融城形象）小区的法拍房，引发了广阔网友的留意。
法拍页面介绍中，有一句赤色夺目的瑕疵标示：该房源于2020年4月曾产生凶杀案，主卧内墙因有血渍部分选用墙纸张贴。也就是说，这是一套“凶宅”。
杭州“凶宅”起拍单价2万元
该房源流入法拍商场，是由于涉及到一同被继承人债款清偿胶葛。这套房源建筑面积83.09㎡，户型为两室两厅一厨一卫二阳台，中心套，房子内部带有较新的装饰。房子评估价242.77万元，起拍价170万元，将于3月13日开拍。
依据通明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交呈现在上一年11月，其时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约，折合单价27440元。相比之下，此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房商场价约打了75折。
在杭州法拍房商场上，此前也曾有过“凶宅”成交的事例。2020年7月，坐落丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房，以154.14万元起拍，招引了14人报名，终究以222.14万元成交，折合单价约2.38万元，跟其时该小区二手房商场价根本相等。景园南苑这套法拍房的法拍页面里，也用赤色夺目提示“标的地点房子内部产生过命案”。据悉，命案产生于2016年，其时，老公捅死妻子后，跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的借款按揭未还清，需求付出41.7万元给银行，因而房子进入法拍程序。
从地段、面积和小区均价来看，融景公寓和景园南苑都比较挨近。不过最初景园南苑“凶宅”法拍时，杭州法拍房没有限购，许多外地人经过买法拍房“曲线入杭”，法拍商场比较炽热。而2021年3月杭州法拍房限购后，法拍商场回归理性，因而此次这套融景公寓法拍房能否顺畅拍出，仍是个疑问。
除了这两套房子，此前杭州最闻名的“凶宅”当属坐落滨江区的之江花园某别墅。2003年，这儿产生了闻名的“之江花园凶杀案”，一位暴徒入屋行窃，先后杀戮了保姆、才三四岁的小女儿，以及年近八旬的外婆，唯有其时十四五岁的大女儿跟暴徒斡旋，免于一死。这桩案件乃至惊动了华人神探李昌钰。不过天道好还，经过警方13年契而不舍的追寻，2016年暴徒终究被捕。
而这套别墅，在这13年间几经转手。2007年，这套房子以低于170万元卖给一位王先生，依照当年市值，该房子价值约300万元。2011年，王先生把别墅以商场价700万元卖给洪先生。买家洪先生后来知悉这套房子是凶宅后，要求退房，并将卖家王先生告上法庭，终究法院判定“吊销买卖，退房”。
2015年11月，这套房子在司法拍卖渠道上架，建筑面积247.78㎡，起拍价594万，但一拍流拍。尔后房子又经过两次流拍和一次变卖失利，终究在2016年2月以544万元成交。
2月12日，论题#杭州一套凶宅起拍单价2万你敢买吗#登上微博热搜。
“凶宅”还能当噱头？
不论如何界说，在一般人的认知中，凶宅都意味着“不吉祥”，对其往往避之只怕不及。不过，据中新经纬此前曾报导，一些房产中介竟把凶宅当作卖点，在二手买卖渠道做起了广告。
中新经纬在转转渠道查找关键词“凶宅”，随即呈现了数条与此相关的房产信息。一则房产出售信息描绘，“超级凶宅贱价出售，120万买独栋别墅，建筑面积538平，欧式风格，后山前水，层林叠翠，朝闻百鸟鸣，夜赏百鬼行。”一则描绘，“凶宅，在卫生间被杀戮的！在卫生间被人捅了几刀，不治身亡。业主不敢要了，贱价转让，给钱就出！”
另一则出售信息描绘更为惊悚，“凶宅贱价出售，灵异工作频发，业主含泪贱价抛出。七旬白叟心慌慌，小孩深夜哭闹不止，业主夜夜难眠。莫名失踪的遥控器？深夜忽暗忽明的走廊电灯？欢迎围观，前来一探终究！”
一位房产中介向中新经纬介绍，凶宅的成交价比商场价至少低20%，不少人怀着“捡漏”的心思买来出资，因而成交周期往往很快，少则3到5天，多则10天左右就能出手。
此外，一些凶宅信息发布者手中并无凶宅房源，而仅仅以凶宅为噱头，招引客户，一旦“引流”成功，他们就会转而推销其真实要卖的房源。“有人看到凶宅信息，出于猎奇会联络咱们，便利咱们拉客户，也便利推销其他新房。现实上，凶宅并不存在。”一位房产中介说。
以“凶宅”为噱头推销房产，是工作普遍存在的现象吗？
某大型房产生意公司一位中介表明，关于凶宅，他们公司要求，假如中介知情的话，要百分之百、照实奉告买家。假如卖家隐秘了凶宅现实，中介不知情，也没有奉告买家，而且买卖现已达到，假如后期证明确实是凶宅的话，买家可以退房，公司也会赔付。“即便是租房，也要和租客说清楚房源是否是凶宅，假如成心隐秘，被发现后一告一个准。”该中介说。
凶宅试睡员“熟手一晚能挣2000元”
由于“凶宅”受人重视，“凶宅试睡员”这一工作应运而生，而且经过直播等方法，使用咱们的猎奇心思招引眼球。
在闲鱼等二手买卖渠道上，相关应聘内容不在少数。例如，“全国可接，偏远地区加钱，来回路费雇主报销，主接湖北的单，试睡时刻可由雇主指定。”
一位自称有凶宅试睡员经历的从业者介绍道，“干这行都是分钟收钱，有些干的好的熟手，一晚上能赚上2000元。”他说，素日里来咨询的客户首要都是由于房子曾经“出过事”，“有些人忧虑晚上住着会呈现啥问题，就找人先试睡，承认没问题再入住。”
“凶宅试睡，不凶别来”。另一位应聘凶宅试睡的信息发布者更是直接向中新经纬表明，他不要钱，发贴是为了日后直播凶宅探险，“由于没资源，所以才在网上发贴。”他还告知中新经纬，自己纯粹是出于喜好，假如真的是“凶宅”，乃至可以“倒贴钱前往”。
除了像李林这样兼职的“散户”，凶宅试睡背面还有包含地产公司在内的专业团队运营。
他们通常会供给一份具体的服务时刻表。比方，清晨12时不开灯去卫生间检查状况；1时勘查床底与各室房顶与门口、地下室与阳台、走廊上下有无反常；2时不开灯状况下勘查全屋状况；记载各时段反常状况；第二天早上总结反常状况；符号要点危险区域......
一位地产从业人员告知中新经纬，“凶宅试睡”仅仅他们公司的事务之一。现实上，他们可以供给从买房、过户、借款、乃至装饰的一条龙服务。
“咱们还可认为房主把‘房子查个底’，比方经过房管局查册、公安局调档案的方法查清楚‘人是怎样死的’，查册一致收500元。”上述从业人员说，“凶宅试睡”是伪需求，“一般凶宅这种状况，你没买下来，上一任业主不必定让咱们进去，买下来了的，也就不需求咱们去住了。”
购买凶宅要留意什么？
对顾客来说，购买凶宅是一件需求慎重对待的工作。关于何为“凶宅”，在法令层面尚无一致概念。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，所谓“凶宅”，按传统观念来说是指产生过非正常逝世工作的房子。
那么，假如在明知是“凶宅”的前提下依然乐意购买，买方还应留意什么？
北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研讨理事王玉臣在承受中新经纬采访时表明，买方首要需求衡量下自己的心思承受能力。其次，必须实地检查，对房子进行全面的了解，对现在的现状进行充沛的认知。终究，一般凶宅的价格比惯例房子的价格是要低的，未来再出手的时分或许也会受影响，也需求有必定的判别和思想准备。
王玉臣提示，有的法拍房产权或许有问题。有一些履行拍卖，为了赶快变现，或许不会对房子的产权做缜密的查询或要求，买家拿到今后或面对无法处理产权的危险。因而，买家必须尽或许多的了解房子的相关信息，包含但不限于产权状况、典当、查封等状况，必要的时分还要去产权挂号部分核实。
来历：中新经纬归纳钱江晚报等
（来历：中新经纬归纳钱江晚报）
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单价2万起拍的“凶宅”上热搜！你敢买吗？
原标题：单价2万起拍的“凶宅”上热搜！你敢买吗？近来，一套坐落杭州上城区丁桥的融景公寓（即广阔融城形象）小区的法拍房，引发了广阔网友的留意。法拍页面介绍中，有一句赤色夺目的瑕疵标示：该房源于2020年...
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3月31日，CXO企业成都先导（688222.SH）发布公告称，拟以现金办法收买南京海纳医药科技股份有限公司（简称“海纳医药”）约65%的股权。本次买卖完成后，成都先导将成为海纳医药的控股股东。
这一买卖还在谋划阶段，买卖双方没有签署正式的收买协议，公司估计将于6个月内发表本次买卖相关的预案或正式方案，成都先导收买海纳医药的详细金额也不得而知。
但据钛媒体App测算，这笔买卖所需资金规划是成都先导现有“财力”不能彻底掩盖的。账上并不殷实的成都先导，之所以要拿下海纳医药，最显着的目的之一是延伸事务链条，从前期药物发现向药物开发中后期浸透。
此外，若海纳医药至今仍坚持盈余，成都先导有望经过本次收买增厚成绩，这是CXO企业在职业低谷时期提高营收规划和赢利水平的最佳办法。
而且，正因为CXO职业跟着创投隆冬进入调整期，部分小规划企业或因资金链严重而不得不挑选“卖身”，这给了有意“跑马圈地”的CXO企业一个绝佳的“贱价扫货”窗口期。在这之前，CXO职业界已有多起并购整合官宣。
并购标的确认了，钱还没到位
详细买卖对价尚不知晓，但可经过收买标的公司折戟的IPO窥得一二。
2023年6月，海纳医药递表创业板，一年后，公司撤单。依据彼时招股书，海纳医药方案经过上市发行股票不超越3174.06万股，募资8.50亿元，发行后总股本1.27亿股，按此大略预算，公司IPO估值约34亿元。
别的，在2022年8月，海纳医药完成了递表前的最终一轮融资，中金传化、江西国控、格兰卓戴、菏泽聚融、珠海星耀、西藏中植均以16.59元/股的价格算计增资1亿元，对应投后估值为15.8亿元。
也就是说，若按海纳医药此前的IPO估值来看，成都先导的收买价格或许不会低于22.10亿元；若按海纳医药最终一轮融资估值来看，收买价格或许不会低于10.27亿元。
即使考虑到职业低谷期，企业估值会有必定程度的下降，但若要让出资者不赔本，10.27亿元理应为本次股权收买买卖对价的底线。
比较之下，成都先导现在的可用资金略显窘迫。到2024年9月，成都先导的现金及现金等价物为4.29亿元。对此，成都先导方面有工作人员回复表明，现金收买仅仅意味着公司不发股，其办法有许多种，可以用的东西也有许多，包含公司之前也有建立并购基金。
关于并购，成都先导早有打算。公司在2023年年报中的开展规划及方针中指出，“将坚持对国内外职业相关先进技能的亲近重视，在条件成熟时出资或收买职业相关范畴的技能创新型公司”。2024年8月，成都先导公告称，与专业出资组织一同出资建立工业基金，基金方针征集总规划不高于人民币20亿元，公司拟作为有限合伙人以自有资金出资 8亿元，出资份额40%。
小规模CXO企业持续“合纵连横”，成都先导欲拿下海纳医药控股权丨并购一线
又一同CXO小规划企业“抱团”事情呈现。3月31日，CXO企业成都先导（688222.SH）发布公告称，拟以现金办法收买南京海纳医药科技股份有限公司（简称“海纳医药”）约65%的股权。本次买卖完成后，...
请你公司：（1）结合可比事例，剖析阐明本次买卖只选用商场法单一办法进行估值的依据，是否契合《严重财物重组管理办法》第二十条第三款的规则。
（2）本次买卖的估值组织和独立财政顾问均为华泰联合证券有限责任公司，请弥补阐明本次估值组织的独立性。
（3）本次估值在选取可比上市公司时，主营事务方面的选取规范为医药工业事务收入为主的中大型医药上市公司，且除掉其他类药品占比过高的公司，得到9家可比上市公司。标的公司2023年度医药工业和医药商业事务占比分别为85.93%和14.07%。请结合标的公司与本次选取的9家可比上市公司的事务收入构成状况，阐明可比上市公司样本选取的合理性。
一、结合可比事例，剖析阐明本次买卖只选用商场法单一办法进行估值的依据，是否契合《严重财物重组管理办法》第二十条第三款的规则
从并购买卖的实践操作来看，一般可通过商场法、收益法、财物根底法等办法对标的公司进行估值。
财物根底法的中心是假定一个慎重的出资者不会付出超越与标的公司相同功效的财物的收买本钱，其对标的公司的各项财物和负债进行价值评价，最终得出净财物的价值作为评价价值。
收益法的中心是将标的公司在未来永续期内的一切现金流折现到当期，作为标的公司的评价价值。其根本过程如下：首要，树立并运用合理财政模型，对预期收益，如现金流等进行猜测；其次，针对相关公司的特色及现金流的口径，选取合理的折现率（加权均匀本钱本钱或股权本钱本钱），以预期收益为根底，对现金流进行折现，通过预算预期收益的现值，得到买卖标的企业或股权价值。
商场法是指将估值目标与可比上市公司或许可比买卖事例进行比较，承认估值目标价值的估值办法。商场法常用的两种详细办法是可比公司法和可比买卖法，可比公司法是依据相关公司的特色，选取与其可比的上市公司的股票价格和财政数据作依据，计算出首要估值倍数，其中心思维是运用二级商场的相关目标及估值倍数对本次买卖定价进行剖析。可比买卖法是挑选与标的公司同职业、在本次买卖前一段适宜时期内被出资、并购的公司，依据融资或并购买卖的定价依据作为参阅，据此评价本次买卖的定价是否合理。
《上市公司严重财物重组管理办法》第二十条第三款规则：“评价组织、估值组织准则上应当采纳两种以上的办法进行评价或许估值；上市公司独立董事应当到会董事会会议，对评价组织或许估值组织的独立性、评价或许估值假定条件的合理性和买卖定价的公允性宣布独立定见，并独自予以宣布。”
本次买卖中仅选用商场法进行估值，未选用财物根底法和收益法的原因如下：本次买卖不运用收益法进行估值首要系：一是由于标的公司为A股上市公司，遭到证券商场监管要求，不宜揭露其未来盈余猜测，故不具备选用收益法估值的条件；二是收益法自身的固有约束：收益法要求对天士力未来的经营收入、经营本钱和现金流等财政数据及折现率、增加率等许多参数进行假定，依照上述假定取得的猜测成果精确性较低、可参阅性较差；三是本次买卖为协议转让，买卖完成后天士力控制权行将产生改变，新的控股股东将从工业资源等方面为天士力的开展注入新的动力，企业管理层无法对未来的收益进行较为精确合理的猜测。
本次买卖不运用财物根底法进行估值首要系：天士力作为国内抢先的现代中药企业，有复方丹参滴丸等独家产品，具有较高的商场位置、较强的技能研制实力和安稳的客户联系等，该种资源是天士力未来持续开展的重要资源，财物根底法无法对该类资源的价值进行评价。
本次买卖中挑选商场法评价首要考虑：本次买卖归于揭露商场买卖，标的公司作为上海证券买卖所上市公司，在本钱商场已有较为老练的价值评价系统，而且存在与其从事相似职业、企业的规划、盈余才能、增加潜力和危险相似的可比公司，商场数据的获取较为简单。本次买卖未挑选可比买卖法的原由于：本次买卖归于A股中医药职业的上市公司控制权收买，近年在揭露商场的可比事例较少。
经查询2021年至今的事例，沪深买卖所上市公司现金收买A股或港股上市公司构成严重财物重组的一切事例均未选用财物根底法及收益法进行估值，仅选用商场法进行了估值，详细如下：
2021年至今沪深交易所上市公司现金收买A股或港股上市公司构成严重资产重组的事例均仅选用商场法进行估值
问题2、陈述书显现，由于本次买卖归于揭露商场买卖，标的公司为上海证券买卖所上市公司，存在与其从事相似职业、企业的规划、盈余才能、增加潜力和危险相似的可比公司，本次买卖估值选用商场法中的可比公司法。依据...